청약 1순위 조건, 올해 달라진 점은?

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청약 1순위란?

청약 1순위는 내 집 마련을 원하는 사람들에게 가장 유리한 위치를 의미합니다.
1순위가 되면 우선 당첨 기회가 주어지며, 가점제나 추첨제에서 높은 당첨 확률을 갖게 됩니다.
그러나 매년 부동산 정책이 달라지면서 1순위 조건에도 변화가 생기고 있습니다.
2024년에도 몇 가지 중요한 수정이 있었으므로 이를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

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2024년 청약 1순위 조건 변화

올해는 가입 기간, 납입 횟수, 소득 기준 등 주요 조건이 일부 완화되거나 강화되었습니다.
다음은 2024년에 달라진 핵심 사항들입니다.

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1. 청약 통장 가입 기간 강화

2024년부터는 청약 1순위 요건 중 가입 기간이 강화되었습니다.
이는 무주택자와 생애 최초 주택 구매자에게 특히 중요한 변화입니다.

주택 유형기존 가입 기간변경 후 가입 기간

국민주택	24개월 이상	24개월 이상 (동일)
민영주택	12개월 이상	12개월 이상 (지역별 상이)
청년 특별공급	6개월 이상	12개월 이상

 

• 주요 변화: 청년 특별공급의 가입 기간이 기존 6개월에서 12개월로 늘어났습니다.
• 예외 사항: 단, 일부 비수도권 지역의 경우 여전히 6개월 기준을 유지합니다.

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2. 월 납입 횟수 기준 강화

가입 기간 외에도 월 납입 횟수가 1순위 조건에 더욱 중요해졌습니다.
단순히 가입만 해서는 안 되고, 꾸준한 납입 기록이 요구됩니다.

• 국민주택: 24회 이상
• 민영주택: 제한 없음 (다만 지역별 가점제 영향을 받음)
• 청년 특별공급: 12회 이상

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3. 무주택 요건 명확화

올해부터는 무주택 기준이 더 명확해졌습니다.
특히 분양권, 입주권 소유자가 1순위 자격을 유지하기 위해서는
아래 조건을 충족해야 합니다.

• 분양권, 입주권도 주택으로 간주
• 60㎡ 이하 소형 주택, 1억 3천만 원 이하 주택은 예외
• 상속 주택도 주택 수에 포함 (단, 일정 면적 이하 제외)

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4. 소득 기준 완화

특히 신혼부부, 생애 최초 주택 구매자를 위한 특별공급에서
소득 기준이 완화되었습니다. 이는 맞벌이 부부에게 큰 혜택을 줄 수 있습니다.

• 신혼부부 특별공급
  • 맞벌이: 연 소득 1억 3천만 원 이하
  • 외벌이: 연 소득 8천만 원 이하
• 생애 최초 주택 구매자
  • 맞벌이: 연 소득 1억 4천만 원 이하
  • 외벌이: 연 소득 9천만 원 이하

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5. 지역 거주 요건 강화

특히 서울, 경기, 인천과 같은 인기 지역의 경우
지역 거주 요건이 더욱 강화되었습니다.

• 서울: 신청일 기준 2년 이상 거주
• 경기, 인천: 신청일 기준 1년 이상 거주

이 규정은 투기과열지구와 조정대상지역에 더욱 엄격하게 적용됩니다.

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6. 재당첨 제한 완화

재당첨 제한 규정도 일부 완화되었습니다.
기존에는 10년 이상 제한되던 투기과열지구의 재당첨 제한이
8년으로 줄어드는 등 유연한 규정이 도입되었습니다.

지역기존 제한 기간변경 후 제한 기간

투기과열지구	10년	8년
조정대상지역	5년	5년 (동일)
비규제 지역	2년	2년 (동일)

 

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7. 가점제 점수 변화

2024년에는 가점제 점수도 일부 수정되었습니다.
특히 부양 가족 점수와 무주택 기간 점수가 상향 조정되었습니다.

항목기존 점수변경 후 점수

무주택 기간	최대 32점	최대 40점
부양 가족 수	최대 35점	최대 40점
납입 기간	최대 17점	최대 20점

 

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8. 청년 특별공급 확대

청년층의 내 집 마련을 돕기 위해 청년 특별공급의 비율이 확대되었습니다.
이는 2030 세대의 자산 형성을 지원하기 위한 정책으로,
공급 비율이 기존 **10%**에서 **15%**로 증가했습니다.

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마지막 체크 포인트

1. 가입 기간 확인 (청년 특별공급 강화)
2. 월 납입 횟수 점검 (꾸준한 납입 필요)
3. 무주택 요건 다시 확인 (분양권, 입주권 주의)
4. 소득 기준 완화에 따른 자격 재확인
5. 지역 거주 요건 만족 여부 체크
6. 재당첨 제한 변화 이해하기

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2024년, 청약 1순위로 내 집 마련의 기회를 잡으세요!

작은 조건 하나가 당첨의 당락을 결정할 수 있습니다.
지금 바로 내 청약 자격을 점검해 보세요.

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